ছবিঃ এলএবাংলাটাইমস

ক্যালিফোর্নিয়ায় ভাড়াটিয়াদের জন্য বেশ কয়েকটি বড় আইনি পরিবর্তন হতে যাচ্ছে। ২০২৫ সাল থেকে নতুন এই আইনগুলো কার্যকর হতে চলেছে।

গভর্নর গ্যাভিন নিউসম দ্বারা স্বাক্ষরিত আবাসন সম্পর্কিত আইনগুলোতে আবাসন আরও সহজতর করার উপায় থেকে শুরু করে ভাড়াটেদের অধিকার বাড়ানো বিষয়গুলো অন্তর্ভুক্ত আছে।

২০২৫ সালে কার্যকর হতে যাওয়া আইনগুলোতে ভাড়া, পজেটিভ রেন্টাল হিস্টোরি ক্রেডিট রিপোর্টিং থেকে শুরু করে উচ্ছেদ কার্যক্রমে ফি পরিবর্তন বিষয়সহ আরও যেসব পরিবর্তন হচ্ছে, সেগুলো নিচে উল্লেখ করা হলোঃ

ভাড়া প্রতিবেদন (এবি ২৭৪৭)

২০২৫ সালের ১ এপ্রিল থেকে বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি নতুন নিয়ম কার্যকর হতে যাচ্ছে, যা ভাড়াটেদের জন্য একটি বড় সুযোগ নিয়ে আসবে। এই নিয়ম অনুযায়ী, বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের তাদের ভাড়া প্রদানের ইতিবাচক তথ্য একটি দেশব্যাপী ভোক্তা ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সিতে রিপোর্ট করার সুযোগ প্রদান করবেন। আগে এই সুবিধা শুধুমাত্র ভর্তুকিযুক্ত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের বাসিন্দাদের জন্য সীমাবদ্ধ ছিল, কিন্তু এখন এটি সকল ভাড়াটেদের জন্য প্রযোজ্য হবে।

বিদ্যমান ইজারা চুক্তির ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালাদের ২০২৫ সালের ১ এপ্রিলের মধ্যে ভাড়াটেদের এই সুবিধা গ্রহণের সুযোগ দিতে হবে। তবে, ১ এপ্রিল ২০২৫-এর পরে নতুন ইজারা চুক্তির জন্য, বাড়িওয়ালাদের ইজারা চুক্তির সময় এবং তারপর প্রতি বছর একবার করে এই প্রস্তাব দিতে হবে।

তবে এখনো কিছু ব্যতিক্রম রয়ে গেছে। যেসব বাড়িওয়ালার মালিকানায় ১৫ বা তার কম ইউনিট রয়েছে, তাদের এই নিয়ম মানার প্রয়োজন নেই। তবে, যদি বাড়িওয়ালা একাধিক সম্পত্তির মালিক হন বা কোনো কর্পোরেশন বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিলের অধীনে থাকেন, তাহলে তারা এই নিয়মের আওতায় পড়বেন।

যেসব ভাড়াটেরা ক্রেডিট রিপোর্টিং সুবিধা গ্রহণ করবেন, তাদের জন্য বাড়িওয়ালারা প্রতি মাসে ১০ ডলার পর্যন্ত একটি ফি ধার্য করতে পারবেন। এই ফি শুধুমাত্র ইতিবাচক ভাড়া প্রদানের রিপোর্টিংয়ের প্রকৃত ব্যয় কাভার করার জন্য নেওয়া যেতে পারে।

এই নতুন নিয়ম ভাড়াটেদের জন্য একটি বড় ইতিবাচক পরিবর্তন আনবে। ক্রেডিট রিপোর্টিংয়ের মাধ্যমে ভাড়াটেরা তাদের ক্রেডিট স্কোর উন্নত করতে পারবেন, যা ভবিষ্যতে বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা ঋণ গ্রহণের ক্ষেত্রে সহায়ক হবে।

এই পরিবর্তন ভাড়াটেদের অধিকার সুরক্ষিত করার পাশাপাশি তাদের আর্থিক সুযোগ-সুবিধা বৃদ্ধি করার একটি উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপ।

ফি’স অ্যান্ড সিকিউরিটি

২০২৪ সালের ১ এপ্রিল থেকে কার্যকর হওয়া সিনেট বিল ৬১১ (SB 611), যা ভাড়াটেদের জন্য বেশ কিছু নতুন সুরক্ষা এবং সুবিধা নিয়ে আসবে। এই আইনের আওতায়, নতুন ইজারা চুক্তি স্বাক্ষরকারীদের আর ভাড়া প্রদান বা নিরাপত্তা আমানত চেকের মাধ্যমে জমা দেওয়ার জন্য অতিরিক্ত ফি দিতে হবে না। এছাড়াও, বাড়িওয়ালারা নির্দিষ্ট নোটিশ, যেমন ইজারা বাতিলের জন্য, আর কোনো ফি চার্জ করতে পারবেন না।

আইনটি সেনাসদস্যদের জন্য বাড়তি সুরক্ষার ব্যবস্থা করেছে। বাড়িওয়ালারা যদি সেনাসদস্যদের নিরাপত্তা আমানতে খারাপ ক্রেডিট স্কোর বা সম্পত্তি ক্ষতির ইতিহাসের কারণে অতিরিক্ত ফি যোগ করেন, তবে এই ফি পরিষ্কারভাবে উল্লেখ করতে হবে। এছাড়া, ভাড়াটিয়া যদি ছয় মাস ধরে ভাড়া প্রদানে ধারাবাহিকতা বজায় রাখেন, তবে বাড়িওয়ালাদের সেই অতিরিক্ত ফি ফেরত দিতে হবে।

বিলের সমর্থকরা দাবি করেছেন, এই সুরক্ষা ব্যবস্থা বাড়িওয়ালাদের ‘লুকানো ফি’ আরোপের প্রবণতাকে বন্ধ করবে এবং এর ফলে আবাসন খরচ কমবে।

নতুন নিয়ম ভাড়াটেদের জন্য আর্থিক চাপ কমানোর পাশাপাশি বাড়িওয়ালাদের স্বচ্ছতা বজায় রাখতে বাধ্য করবে। এটি ভাড়াটেদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে।

সিকিউরিটি ডিপোজিট

২০২৫ সাল থেকে কার্যকর হতে যাচ্ছে অ্যাসেম্বলি বিল ২৮০১ (AB 2801), যা ভাড়াটেদের নিরাপত্তা আমানত নিয়ে নতুন নিয়মাবলি প্রণয়ন করেছে।

এই আইনের আওতায়, বাড়িওয়ালাদের ভাড়াটিয়ার প্রবেশের আগে এবং প্রস্থানের পরে ইউনিটের ফটোগ্রাফিক রেকর্ড রাখতে হবে। এই ছবি ক্ষতির যে কোনও দাবি প্রমাণ করার জন্য ব্যবহার করা হবে, যা নিরাপত্তা আমানত থেকে কেটে নেওয়া হয়।

বাড়িওয়ালাদের ১ এপ্রিল, ২০২৫ এর পরে ইউনিট থেকে বিদায় নেওয়া বিদ্যমান ভাড়াটিয়াদের ক্ষেত্রে এবং ১ জুলাই, ২০২৫ বা তার পরে নতুন ভাড়াটিয়ারা প্রবেশের আগে এই প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে।

আইনটি বর্তমান রাজ্য আইনে পরিবর্তন এনেছে, যেখানে বাড়িওয়ালারা শুধুমাত্র ‘প্রয়োজনীয় পরিমাণ’ অর্থ কেটে নিতে পারবেন, যা ইউনিটের অবস্থান পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনার জন্য যুক্তিসঙ্গত মেরামত বা প্রতিস্থাপনের খরচ কভার করবে।

এই নতুন নিয়ম ভাড়াটিয়াদের নিরাপত্তা আমানত থেকে অযৌক্তিক অর্থ কাটার বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেবে এবং বাড়িওয়ালাদের জন্য আরও স্বচ্ছতা নিশ্চিত করবে। এটি ভাড়াটিয়া-বাড়িওয়ালা সম্পর্ককে আরও ন্যায্য ও সহজ করবে।

এই পরিবর্তন ভাড়াটিয়া অধিকার রক্ষায় একটি বড় পদক্ষেপ হিসেবে গণ্য হচ্ছে।

নিম্ন আয়ের আবাসনের ভাড়া বৃদ্ধিতে সীমা আরোপ

অ্যাসেম্বলি বিল ৮৪৬ (AB 846) নিম্ন আয়ের আবাসন প্রকল্পের জন্য ভাড়া বৃদ্ধির সীমা নির্ধারণে নতুন নিয়ম তৈরি করেছে। এই নিয়মগুলো ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্যের নিম্ন আয়ের আবাসন কর ক্রেডিট প্রোগ্রামের মাধ্যমে ভর্তুকি প্রাপ্ত আবাসন ইউনিটে প্রযোজ্য হবে।

এই আইন অনুযায়ী, ভর্তুকিযুক্ত আবাসন ইউনিটের মালিকরা তাদের ভাড়াটিয়াদের ভাড়া সর্বোচ্চ ৫% বৃদ্ধি করতে পারবেন, যার সঙ্গে গ্রাহক মূল্য সূচকের (CPI) পরিবর্তন যোগ হবে। তবে, এটি ১০% অতিক্রম করতে পারবে না এবং কম দামের সীমাটিই কার্যকর হবে।

এই নিয়ম ক্যালিফোর্নিয়া ট্যাক্স ক্রেডিট অ্যালোকেশন কমিটি ২০২৪ সালে অনুমোদন করেছে, তবে এটি ২০২৫ সালের জুন মাস থেকে কার্যকর হবে।

নতুন নিয়মের লক্ষ্য ভর্তুকিযুক্ত নিম্ন আয়ের আবাসনের ভাড়াটিয়াদের ভাড়া বৃদ্ধির চাপে থেকে রক্ষা করা এবং আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নিশ্চিত করা।

এই পদক্ষেপ ক্যালিফোর্নিয়ায় নিম্ন আয়ের জনগণের জন্য আবাসন ব্যবস্থা আরও টেকসই এবং সাশ্রয়ী করে তুলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

গৃহস্থালী সহিংসতার শিকারদের সুরক্ষা

২০২৪ সালের ১ জানুয়ারি থেকে কার্যকর হতে যাচ্ছে সেনেট বিল ১০৫১ (SB 1051), যা ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্যের গৃহস্থালী সহিংসতার শিকারদের জন্য বাড়তি সুরক্ষা প্রদান করবে।

নতুন এই আইন অনুযায়ী, ভাড়াটিয়ারা তাদের পরিবারের সদস্য বা গৃহস্থালির অন্য কোনো বাসিন্দার সুরক্ষার জন্য বাড়িওয়ালার কাছে তালা পরিবর্তনের আবেদন করতে পারবেন।

ভাড়াটিয়া যদি সহিংসতার প্রমাণ সমর্থনকারী নথি প্রদান করেন, তবে বাড়িওয়ালাকে তালা পরিবর্তনের খরচ বহন করতে হবে। আইন অনুযায়ী, বাড়িওয়ালাকে তালা পরিবর্তনের তথ্য পাওয়ার ২৪ ঘণ্টার মধ্যে এটি সম্পন্ন করতে হবে।

যদি বাড়িওয়ালা তালা পরিবর্তন করতে ব্যর্থ হন এবং ভাড়াটিয়া নিজের উদ্যোগে এটি সম্পন্ন করেন, তবে বাড়িওয়ালাকে ২১ দিনের মধ্যে সেই ব্যয় ভাড়াটিয়াকে ফেরত দিতে হবে।

আইনটির সমর্থকরা বলছেন, এটি গৃহস্থালী সহিংসতার শিকারদের নিরাপত্তা বাড়াবে এবং তাদের ভাড়ার ইতিহাসে তালা পরিবর্তনের মতো বিষয়গুলোকে প্রভাবিত করতে দেবে না। এর ফলে ভবিষ্যতে নতুন বাড়ি ভাড়া নেওয়ার প্রক্রিয়া সহজ হবে।

নতুন এই নিয়ম গৃহস্থালী সহিংসতার শিকারদের সুরক্ষায় একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে।

উচ্ছেদ প্রক্রিয়ায় সময়সীমা বাড়ানো হলো

অ্যাসেম্বলি বিল ২৩৪৭ (AB 2347) ভাড়ার অর্থ পরিশোধে ব্যর্থতার কারণে উচ্ছেদ (যা "অবৈধ দখল মামলা" নামে পরিচিত) প্রক্রিয়ায় নতুন পরিবর্তন এনেছে।

নতুন আইন অনুযায়ী, ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদের মামলায় সাড়া দেওয়ার জন্য সময়সীমা পাঁচ আদালত দিনের পরিবর্তে ১০ আদালত দিন করা হয়েছে।

আইনটি উচ্ছেদের অভিযোগ বাতিল করার জন্য মোশন দাখিলের সময়সীমাও স্পষ্ট করেছে। মামলার নোটিশ পাওয়ার পর পাঁচ থেকে সাত দিনের মধ্যে মোশন দাখিল করতে হবে। তবে, আদালত চাইলে এই সময়সীমা বাড়াতে পারে।

বিলের সমর্থকরা বলছেন, এই আইন ‘ডিফল্ট উচ্ছেদ’ রোধে সহায়ক হবে। অনেক ক্ষেত্রে ভাড়াটিয়ারা সময়মতো সাড়া দিতে ব্যর্থ হওয়ার কারণে উচ্ছেদের শিকার হন, যা সব সময় বাড়িওয়ালার মামলা সঠিক বলে প্রমাণ করে না। নতুন আইনটি ভাড়াটিয়াদের তাদের পক্ষের যুক্তি তুলে ধরার জন্য আরও সময় দেবে।

নতুন এই পরিবর্তন ভাড়াটিয়াদের অধিকারের সুরক্ষায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখবে এবং উচ্ছেদ প্রক্রিয়ায় আরও ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে।

এলএবাংলাটাইমস/ওএম