ছবি: এলএবাংলাটাইমস/ওএম

২০২৫ সালে যুক্তরাষ্ট্রে একটি গড় মানের বাড়ি কেনার জন্য একজন ক্রেতার গড় বার্ষিক আয় প্রয়োজন হবে প্রায় ১ লক্ষ ১৭ হাজার ডলার—এমনটাই জানিয়েছে ব্যাংকরেটের (Bankrate) নতুন একটি হাউজিং অ্যাফোর্ডেবিলিটি স্টাডি।

গবেষণা বলছে, ২০২০ সালের শুরুর তুলনায় এই প্রয়োজনীয় আয় প্রায় ৫০ শতাংশ বেড়েছে।

২০২০ সালে মাত্র ৬টি অঙ্গরাজ্য ও ওয়াশিংটন ডিসি-তে বাড়ি কেনার জন্য ছয় অঙ্কের আয় প্রয়োজন হতো। কিন্তু বর্তমানে ৩০টিরও বেশি রাজ্যে সেই অবস্থান দেখা যাচ্ছে।

 ব্যাংকরেটের মতে, এই অবস্থার জন্য দায়ী বেশ কিছু বিষয়—বিশেষ করে উচ্চ সুদের হারে মর্টগেজ, এবং গৃহমূল্যের সার্বিক ঊর্ধ্বগতি।

সংস্থাটির সিনিয়র অর্থনৈতিক বিশ্লেষক মার্ক হ্যামরিক বলেন, “এই পরিস্থিতি কবে স্বাভাবিক হবে তা বলা কঠিন। তবে এটাও মনে রাখা জরুরি যে, গৃহমূল্য এবং প্রাপ্যতা দেশের বিভিন্ন অঞ্চলে এবং এমনকি শহরের মধ্যেও ভিন্ন হতে পারে। তাই ধৈর্য ও নমনীয়তার প্রয়োজন রয়েছে।”

গবেষণায় পূর্বকরের আয় হিসাব করা হয়েছে একটি ‘গড় মূল্যের বাড়ি’ কেনার জন্য প্রাক-কর বার্ষিক আয় হিসেবে। রেডফিনের হোম সেল প্রাইস, কোয়াড্রান্টের হোম ইন্স্যুরেন্স ও এটটমের (ATTOM) প্রপার্টি ট্যাক্স তথ্য বিশ্লেষণ করে মাসিক মর্টগেজ পেমেন্ট হিসাব করা হয়েছে।

গৃহস্বত্ব অধিকারীর ২০ শতাংশ ডাউন পেমেন্টের ভিত্তিতে প্রয়োজনীয় ন্যূনতম আয় নির্ধারণ করা হয়েছে।

যেসব রাজ্যে আগে থেকেই বাড়ির দাম বেশি, সেসব জায়গায় প্রয়োজনীয় আয় আরও অনেক বেশি।

ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি গড় মানের বাড়ি কিনতে বার্ষিক আয় প্রয়োজন $২১৩,৪৪৭, যা যুক্তরাষ্ট্রে তৃতীয় সর্বোচ্চ। এ তালিকায় ক্যালিফোর্নিয়ার উপরে রয়েছে কেবল ওয়াশিংটন ডিসি ($২৪০,০০৯) এবং হাওয়াই ($২৩৫,৬৩৮)।

বাড়ি কিনতে সর্বোচ্চ আয় প্রয়োজন এমন শীর্ষ ৫টি রাজ্য:

১. ওয়াশিংটন ডিসি – $২৪০,০০৯

২. হাওয়াই – $২৩৫,৬৩৮

৩. ক্যালিফোর্নিয়া – $২১৩,৪৪৭

৪. ম্যাসাচুসেটস – $১৭৪,৩৯২

৫. কলোরাডো – $১৬৮,৬৪৩

২০২৫ সালে অন্য অনেক রাজ্যেও বাড়ি কেনার সুযোগ সংকুচিত হয়ে আসছে। ইউটাহ ও মন্টানার মতো রাজ্যে গৃহমূল্য প্রায় ৮০% পর্যন্ত বেড়ে গেছে। এমনকি ওয়াইয়োমিং, মেইন ও টেনেসি-তেও ২০২০ সালের তুলনায় উল্লেখযোগ্য হারে আয় প্রয়োজনীয়তা বেড়েছে।

তবে কিছু রাজ্যে এখনও তুলনামূলকভাবে কম আয়ে বাড়ি কেনা সম্ভব।

যেসব রাজ্যে সবচেয়ে কম আয় প্রয়োজন:

১. ওয়েস্ট ভার্জিনিয়া – $৬৪,১৭৯

২. আইওয়া – $৭০,৪৩৭

৩. ওহাইও – $৭১,০৮০

৪. মিসিসিপি – $৭২,০৭২

৫. ইন্ডিয়ানা – $৭২,৩৪২

গৃহক্রেতাদের জন্য ব্যাংকরেট কিছু পরামর্শ দিয়েছে, যেমন:

•আফোর্ডেবিলিটি ক্যালকুলেটরের মাধ্যমে মাসিক কিস্তির হিসাব জানা

•ক্রেডিট স্কোর পর্যবেক্ষণ করা

•বিভিন্ন স্টেটের ডাউন পেমেন্ট সহায়তার জন্য যোগ্য কিনা তা যাচাই করা

পুরো গবেষণা রিপোর্ট এবং বিশেষজ্ঞদের আরও পরামর্শ পেতে ব্যাংকরেটের ওয়েবসাইট ভিজিট করতে বলা হয়েছে।

এলএবাংলাটাইমস/ওএম