ছবিঃ এলএবাংলাটাইমস

২০২৫ সালে পাস হওয়া একাধিক বড় আবাসন আইন ২০২৬ সাল থেকে কার্যকর হওয়ায় ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ি নির্মাণ প্রক্রিয়ায় বড় পরিবর্তনের ইঙ্গিত মিলছে, তবে ভাড়াটিয়াদের তাৎক্ষণিক সুরক্ষা নিয়ে প্রশ্ন রয়ে গেছে।

২০২৫ সালে ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্য আইনসভা আবাসন খাতে একাধিক যুগান্তকারী আইন পাস করেছে, যেগুলোকে রাজ্যের দীর্ঘদিনের আবাসন সংকট মোকাবিলায় একটি বড় মোড় হিসেবে দেখা হচ্ছে। এসব আইনের কিছু অংশ রাজ্যের পরিবেশ সংরক্ষণ আইন ক্যালিফোর্নিয়া এনভায়রনমেন্টাল কোয়ালিটি অ্যাক্ট বা সিকোয়া (CEQA)–এর আওতা সীমিত করেছে, যা দীর্ঘদিন ধরে আবাসন ও অবকাঠামো প্রকল্পে বিলম্বের কারণ হিসেবে সমালোচিত ছিল। আইনপ্রণেতাদের মতে, নতুন ছাড় ও সংস্কারের ফলে শহুরে এলাকায় দ্রুত ও কম খরচে আবাসন নির্মাণ সম্ভব হবে।

নতুন আইন অনুযায়ী, শহরের ভেতরের আবাসন প্রকল্প এবং নির্দিষ্ট অবকাঠামোগত উন্নয়ন কার্যক্রমকে CEQA পর্যালোচনা থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে। এতে উন্নয়নকারীরা দীর্ঘ আইনি জটিলতা ছাড়াই প্রকল্প এগিয়ে নিতে পারবেন বলে আশা করা হচ্ছে। আবাসনপন্থী সংগঠনগুলোর মতে, এটি রাজ্যে বাড়ির জোগান বাড়ানোর ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ এবং আইনসভা এখন সংকটের মূল সমস্যাটি—অপর্যাপ্ত আবাসন—স্বীকার করছে।

একই সঙ্গে গণপরিবহনকেন্দ্রিক আবাসন নির্মাণে বড় পরিবর্তন আনা হয়েছে। নতুন আইনে নির্দিষ্ট ট্রেন স্টেশনের কাছাকাছি এলাকায় সাততলা পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যার লক্ষ্য গণপরিবহন ব্যবহার বাড়ানো এবং শহরের বিস্তার কমিয়ে ঘন ও পরিকল্পিত বসতি গড়ে তোলা। মহামারির পর কমে যাওয়া ট্রানজিট যাত্রীসংখ্যা বাড়াতেও এই উদ্যোগ সহায়ক হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

শিক্ষা খাতের কর্মীদের জন্যও বিশেষ ব্যবস্থা রাখা হয়েছে। নতুন আইনের মাধ্যমে স্কুল জেলা ও কমিউনিটি কলেজগুলো নিজস্ব জমিতে স্থানীয় জোনিং বিধি মানা ছাড়াই শিক্ষক ও শিক্ষাকর্মীদের জন্য আবাসন নির্মাণ করতে পারবে। এতে শিক্ষক সংকট মোকাবিলা এবং ব্যয়বহুল এলাকায় কর্মীদের ধরে রাখার সুযোগ তৈরি হবে বলে সংশ্লিষ্টরা মনে করছেন।

দুর্যোগ-পরবর্তী পুনর্গঠন দ্রুত করতে বেশ কিছু আইন কার্যকর হয়েছে, যা পারমিট অনুমোদনের সময়সীমা উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে এনেছে। বিশেষ করে দাবানল বা অন্য জরুরি অবস্থার পর ক্ষতিগ্রস্ত এলাকায় দ্রুত ঘরবাড়ি ও অবকাঠামো পুনর্গঠনের পথ সহজ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে নতুন নির্মাণের ওপর জোর দেওয়ার পাশাপাশি ভাড়াটিয়া অধিকারকর্মীরা বলছেন, বর্তমান ভাড়াটিয়াদের সুরক্ষায় আরও কঠোর পদক্ষেপ প্রয়োজন। তাদের মতে, নতুন ঘর নির্মাণের সুফল পেতে সময় লাগবে, অথচ ভাড়াটিয়ারা এখনই বাড়তি ভাড়ার চাপের মুখে। এই প্রেক্ষাপটে কিছু নতুন আইন ভাড়াটিয়াদের ন্যূনতম সুবিধা ও উচ্ছেদ থেকে সুরক্ষা দিলেও, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আরও জোরদার করার দাবি জোরালো হচ্ছে।

অন্যদিকে, সম্পত্তি মালিকদের একাংশ আশঙ্কা প্রকাশ করেছেন যে অতিরিক্ত বিধিনিষেধ ছোট মালিকদের জন্য বাড়তি চাপ সৃষ্টি করতে পারে। তাদের মতে, নতুন আইনগুলো যদি বাড়ির জোগান বাড়াতে সফল হয়, তবে বাজারে ভারসাম্য ফিরতে পারে, কিন্তু অতিরিক্ত নিয়ন্ত্রণ ভাড়ার বাজারে নতুন সংকটও তৈরি করতে পারে।

সব মিলিয়ে, ২০২৬ সাল থেকে কার্যকর হওয়া এসব আইন ক্যালিফোর্নিয়ার আবাসন নীতিতে বড় পরিবর্তনের ইঙ্গিত দিচ্ছে। তবে এই পরিবর্তন কতটা দ্রুত সাধারণ মানুষ, বিশেষ করে ভাড়াটিয়াদের জীবনে স্বস্তি আনতে পারে, সেটাই এখন সবচেয়ে বড় প্রশ্ন।

এলএবাংলাটাইমস/ওএম