ছবিঃ এলএবাংলাটাইমস

দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার আবাসন বাজার গত মাসে গতি কমিয়েছে।

জিলোর তথ্য অনুযায়ী, ছয় কাউন্টি নিয়ে গঠিত দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়া অঞ্চলে ডিসেম্বর মাসে গড় বাড়ির দাম নভেম্বরের তুলনায় ০.২ শতাংশ কমে দাঁড়িয়েছে ৮ লাখ ৬৭ হাজার ৪২ ডলারে। এটি টানা পঞ্চম মাসের মতো দাম কমার ঘটনা।

জুলাই মাসে সর্বোচ্চ দামে পৌঁছানোর পর এখন বাড়ির দাম প্রায় ১.৫ শতাংশ কমেছে। তবে অর্থনীতিবিদরা বলছেন, সম্ভাব্য ক্রেতা ও বিক্রেতাদের বড় ধরনের দরপতনের আশা করা ঠিক হবে না। কারণ হিসেবে তারা উল্লেখ করছেন—শরৎ ও শীতকালে সাধারণত আবাসন বাজারে গতি কমে এবং দাম এখনও এক বছর আগের তুলনায় বেশি রয়েছে।

তবুও বাজারে নতুন বাড়ির সরবরাহ বাড়ছে এবং মর্টগেজ সুদের হার এখনও বেশি থাকায় চাহিদা কিছুটা কমেছে। এর ফলে বাজারে তুলনামূলকভাবে সামান্য বেশি সরবরাহ এবং কম চাহিদার পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে।

এর প্রভাব পড়েছে বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধির হারেও। ডিসেম্বর মাসে দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার বাড়ির দাম এক বছর আগের তুলনায় ৪.৩ শতাংশ বেশি ছিল, যেখানে এপ্রিল মাসে এই হার ছিল সর্বোচ্চ ৯.৫ শতাংশ।

কিছু অর্থনীতিবিদ মনে করছেন, চলতি বছরে মূল্যবৃদ্ধির হার আরও কমতে পারে, তবে তা নেতিবাচকে নামবে না। কারণ এই অঞ্চলে বসবাস করতে আগ্রহীদের তুলনায় এখনও পর্যাপ্ত বাড়ির সরবরাহ নেই।

এদিকে, এই হিসাব করা হয়েছিল জানুয়ারিতে ঘটে যাওয়া পালিসেডস ও ইটন দাবানলের আগেই। ওই দাবানলে ১১ হাজারের বেশি বাড়ি ধ্বংস বা মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, যার ফলে হঠাৎ করেই হাজারো পরিবার নতুন করে বাসস্থানের খোঁজে নেমেছে।

ডিসেম্বরের বাড়ি ও ভাড়ার দাম

ডিসেম্বর মাসের তথ্য অনুযায়ী, দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার অনেক এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া গত এক বছরে সামান্য কমেছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বাড়তে থাকা শূন্য অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা এর প্রধান কারণ। নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ বেড়েছে এবং অর্থনীতি ও মূল্যস্ফীতি নিয়ে ভোক্তাদের উদ্বেগের কারণে চাহিদা কমেছে, ফলে অনেক বাড়িওয়ালা কম ভাড়ায় রাজি হচ্ছেন।

এছাড়া বড় মিলেনিয়াল প্রজন্ম ধীরে ধীরে বাড়ির মালিকানার দিকে যাচ্ছে, আর তুলনামূলকভাবে ছোট জেনারেশন জেড এখন ভাড়াবাজারে প্রবেশ করছে—এটিও ভাড়ার চাহিদায় প্রভাব ফেলছে।

তবে সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের খুব বেশি আশাবাদী হওয়ার সুযোগ নেই। ভাড়া এখনও অত্যন্ত বেশি এবং জানুয়ারিতে লস এঞ্জেলেস কাউন্টিতে ঘটে যাওয়া দাবানল বিশেষ করে প্যাসিফিক পালিসেডস ও আলতাডেনা সংলগ্ন এলাকায় ভাড়ার ওপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ সৃষ্টি করতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট লিস্টের তথ্য অনুযায়ী, দাবানলের আগে ডিসেম্বর মাসে লস এঞ্জেলেস কাউন্টিতে সব ধরনের খালি ইউনিটের মধ্যম ভাড়া ছিল ২ হাজার ৪৫ ডলার। এটি এক বছর আগের তুলনায় ০.৭ শতাংশ কম হলেও ২০১৯ সালের ডিসেম্বরের তুলনায় ৬.৮ শতাংশ বেশি।

এলএবাংলাটাইমস/ওএম