ছবিঃ এলএবাংলাটাইমস

২০২৫ সালের শুরুতে লস এঞ্জেলেসের ভাড়ার বাজার আরও প্রতিযোগিতামূলক হয়ে উঠছে বলে জানিয়েছে RentCafe, একটি জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান ওয়েবসাইট। জানুয়ারির ভয়াবহ দাবানল ভাড়ার বাজারে অনিশ্চয়তা তৈরি করেছে, যার পুরো প্রভাব এখনো স্পষ্ট নয়। তবে, নতুন তথ্য বলছে যে পূর্ব ও পশ্চিম লস এঞ্জেলেস কাউন্টিতে ভাড়াটিয়াদের জন্য ২০২৪ সালের শুরুর তুলনায় বসবাসের পরিবেশ আরও কঠিন হয়ে উঠেছে।

পূর্ব লস এঞ্জেলেস কাউন্টিতে, যেখানে এলএ, লং বিচ, পাসাডেনা, পোমোনা এবং ডাউনি অন্তর্ভুক্ত, সেখানে ভাড়া নবায়নের হার ৫১.৪%— যা এক বছর আগের ৪৭.৬% থেকে বেড়েছে। RentCafe-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ভাড়াটিয়ারা এখন স্থিতিশীলতাকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন। এই অঞ্চলে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ মাত্র ০.৬৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৪ সালের শুরুর ০.৪৮%-এর তুলনায় কিছুটা বেশি। তবে বিশ্লেষকদের মতে, এ সামান্য বৃদ্ধিও চাহিদা পূরণ করতে যথেষ্ট নয়। এলাকাটির দখল হার বর্তমানে ৯৬.০%, এবং নতুন অ্যাপার্টমেন্ট গড়ে ৪৪ দিন খালি থাকে। প্রতি খালি ইউনিটের জন্য গড়ে ১৩ জন সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া প্রতিদ্বন্দ্বিতা করেন। এ অঞ্চলের ভাড়াটিয়ারা গড়ে ৪০ মাস ধরে একই বাসায় থাকেন, যা যুক্তরাষ্ট্রের গড় ২৮ মাসের তুলনায় অনেক বেশি। RentCafe-এর ভাড়া প্রতিযোগিতা সূচক অনুযায়ী, পূর্ব লস এঞ্জেলেস কাউন্টি যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক বাজারগুলোর তালিকায় ১৭তম স্থানে উঠে এসেছে, যা গত বছরের তুলনায় উন্নতি।

পশ্চিম লস এঞ্জেলেস কাউন্টিতে, যেখানে সান্তা মনিকা, মারিনা ডেল রে, কালভার সিটি ও ইংগেলউড অন্তর্ভুক্ত, সেখানে ভাড়াটিয়ারা একইরকম চাপে রয়েছেন। RentCafe-এর তথ্য অনুযায়ী, পুনঃভাড়া নবায়নের হার ৪১.৬%-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের শুরুতে ছিল ৩৭.৬%। তবে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে কমেছে— মাত্র ০.১৮% নতুন ইউনিট যুক্ত হয়েছে, যা গত বছরের ০.৫৭% তুলনায় অনেক কম। এ অঞ্চলে দখল হার ৯৩.০%, এবং অ্যাপার্টমেন্ট গড়ে ৪৪ দিন খালি থাকে। প্রতি খালি ইউনিটের জন্য গড়ে ৮ জন সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া প্রতিদ্বন্দ্বিতা করেন। এখানকার ভাড়াটিয়ারা গড়ে ৩০ মাস একই বাসায় থাকেন। RentCafe-এর রিপোর্টে দেখা গেছে, পশ্চিম লস এঞ্জেলেসের প্রতিযোগিতা সূচক ৭১.০-এ পৌঁছেছে, যা আগের বছরের ৬৪.৮ থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে।

যদিও লস এঞ্জেলেসের ভাড়ার বাজার চ্যালেঞ্জিং হয়ে উঠছে, RentCafe বলছে এটি এখনো যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক বাজারগুলোর তালিকায় শীর্ষে নেই। যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক ভাড়ার বাজারগুলোর মধ্যে প্রথম স্থানে রয়েছে মায়ামি, এরপর রয়েছে শিকাগোর শহরতলি ও উত্তর নিউ জার্সি। RentCafe-এর এই গবেষণা সম্পন্ন হয়েছে এর মূল প্রতিষ্ঠান Yardi-এর বিশদ রিয়েল এস্টেট ডাটার উপর ভিত্তি করে।

এলএবাংলাটাইমস/ওএম