ছবিঃ এলএবাংলাটাইমস

২০২৫ সালের শেষ প্রান্তিকে ক্যালিফোর্নিয়ার আবাসন বাজারে মিশ্র চিত্র দেখা গেছে। বাড়ির বিক্রি কিছুটা বেড়েছে, তবে আগের বছরের তুলনায় বাড়ির দাম সামগ্রিকভাবে কমেছে বলে জানিয়েছে ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটর্স (CAR)।

ডিসেম্বরে রাজ্যজুড়ে বিদ্যমান একক-পরিবারের বাড়ির মধ্যম মূল্য ছিল ৮ লাখ ৫০ হাজার ৬৮০ ডলার, যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ১ দশমিক ২ শতাংশ কম। তবে দাম কমলেও ক্রেতাদের আগ্রহ বেড়েছে—ডিসেম্বর ২০২৪-এর তুলনায় বিক্রি বেড়েছে ২ শতাংশ।

বিশ্লেষকদের মতে, যাদের পক্ষে ৬ শতাংশের কাছাকাছি মর্টগেজ সুদের হার বহন করা সম্ভব—অথবা যারা নগদে কিনতে পারেন—তাদের জন্য এখনো বাজারটি ক্রেতাবান্ধব। বাজারে বাড়ির জোগান বেশি এবং ডিসেম্বরে একটি বাড়ি বিক্রি হতে গড়ে ৩৬ দিন লেগেছে, যা এক বছর আগের তুলনায় ১৬ শতাংশ বেশি।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রেডফিনের তথ্য অনুযায়ী, ডিসেম্বরে যুক্তরাষ্ট্রজুড়ে বাড়ি বিক্রেতার সংখ্যা ক্রেতার তুলনায় ৪৭ দশমিক ১ শতাংশ বেশি ছিল—২০১৩ সাল থেকে রেকর্ড রাখা শুরু হওয়ার পর এটিই সবচেয়ে বড় ব্যবধান।

CAR-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ জর্ডান লেভিন বলেন, সুদের হার ও সামগ্রিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি নিয়ে অনিশ্চয়তার কারণে আবাসন বাজার দীর্ঘদিন ধরেই চাপের মধ্যে রয়েছে।

দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় বিক্রি বেড়েছে

দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় একক-পরিবারের বাড়ির মধ্যম মূল্য বছরে প্রায় অপরিবর্তিত থেকে ৮ লাখ ৫৫ হাজার ডলারে দাঁড়ালেও ডিসেম্বরে বিক্রি বেড়েছে ১৩ দশমিক ৫ শতাংশ।

লস এঞ্জেলেস কাউন্টিতে বাজার আরও সক্রিয় ছিল। CAR-এর তথ্য অনুযায়ী, সেখানে মাসওয়ারি বিক্রি বেড়েছে ২০ দশমিক ২ শতাংশ। তবে একই সময়ে কাউন্টির মধ্যম বাড়ির দাম বছরে ২ দশমিক ৪ শতাংশ কমে দাঁড়িয়েছে ৮ লাখ ৯০ হাজার ৯১০ ডলারে।

ডিসেম্বরে ইনল্যান্ড এম্পায়ার, সেন্ট্রাল ভ্যালি, সেন্ট্রাল কোস্ট ও ফার নর্থ অঞ্চলগুলোতেও দ্বিঅঙ্কের হারে বাড়ি বিক্রি বেড়েছে।

বে এরিয়ায় উল্টো চিত্র

এর বিপরীতে, ক্যালিফোর্নিয়ার সবচেয়ে ব্যয়বহুল আবাসন বাজার সান ফ্রান্সিসকো বে এরিয়ায় দাম ও বিক্রি—দুটিই উল্লেখযোগ্যভাবে কমেছে। নভেম্বরে তুলনায় ডিসেম্বরে সেখানে মধ্যম মূল্য ৫ দশমিক ৯ শতাংশ কমে দাঁড়িয়েছে প্রায় ১২ লাখ ডলারে। একই সময়ে বিক্রির পরিমাণ মাসওয়ারি ৯ দশমিক ৩ শতাংশ কমেছে।

কনডো ও টাউনহোম বাজার

কনডোমিনিয়াম ও টাউনহোম বাজারে শীতলতার প্রবণতা আরও স্পষ্ট ছিল। এ খাতটি সাধারণত প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের কাছে জনপ্রিয়।

রাজ্যজুড়ে কনডোর মধ্যম মূল্য বছরে ৪ শতাংশ কমে দাঁড়িয়েছে ৬ লাখ ৩৮ হাজার ডলারে। তুলনামূলক কম দামের কারণে কনডো বিক্রি বেড়েছে ৪ দশমিক ৮ শতাংশ। তবে ডিসেম্বরে কনডোর দাম ও বিক্রি—দুটিই মাসওয়ারি ভিত্তিতে বেড়েছে বলে জানিয়েছে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ।

এলএবাংলাটাইমস/ওএম