ছবিঃ এলএবাংলাটাইমস

 ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ি কেনার অপেক্ষায় থাকা ক্রেতাদের জন্য এসেছে সামান্য স্বস্তির খবর। ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ রাজ্যটির ৮৮ শতাংশ এলাকায় বাড়ির দাম কমেছে বলে নতুন তথ্য জানাচ্ছে Zillow-এর হোম ভ্যালু ডেটা।

একটি বিশ্লেষণে যুক্তরাষ্ট্রের ১২৫টি বড় মহানগরের তথ্য পর্যালোচনা করা হয়, যার মধ্যে ক্যালিফোর্নিয়ার ১৬টি মেট্রো এলাকা অন্তর্ভুক্ত ছিল। দেখা যায়, ডিসেম্বর ২০২৫ পর্যন্ত আগের ১২ মাসে ক্যালিফোর্নিয়ার ১৬টির মধ্যে ১৪টি মেট্রো এলাকায় বাড়ির দাম কমেছে। তবে এই পতন তুলনামূলকভাবে কম—সবচেয়ে বেশি পতন দেখা গেছে স্টকটনে, যেখানে দাম কমেছে মাত্র ৪ শতাংশ। উল্লেখ্য, ২০২৪ সালে সেখানে দাম বেড়েছিল ২ শতাংশ এবং আগের চার বছরে মোট বৃদ্ধি ছিল ৩৬ শতাংশ।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই পতনটি গুরুত্বপূর্ণ, কারণ ২০২৫ সালের মার্চ পর্যন্ত টানা ১৪ মাস ধরে ক্যালিফোর্নিয়ার কোনো মেট্রো এলাকাতেই বছরওয়ারি দামের পতন দেখা যায়নি।

দীর্ঘমেয়াদি চিত্র কী বলছে?

Zillow-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০০০ সাল থেকে ক্যালিফোর্নিয়ার ১৬টি মেট্রো এলাকায় মোট মাসের ২৬ শতাংশ সময়ে বাড়ির দাম বছরওয়ারি কমেছে—যার বড় অংশই ছিল গ্রেট রিসেশন ঘিরে।

তুলনামূলকভাবে, ক্যালিফোর্নিয়ার বাইরে যুক্তরাষ্ট্রের ১০৯টি বড় মেট্রো এলাকার মধ্যে মাত্র ৩৯টিতে (৩৬ শতাংশ) ২০২৫ সালে দামের পতন দেখা গেছে। দীর্ঘমেয়াদে (২০০০ সাল থেকে) এসব এলাকায় দামের পতন ঘটেছে মাত্র ২২ শতাংশ সময়ে।

রাজ্য ও জাতীয় পর্যায়ের চিত্র

Zillow-এর রাজ্যব্যাপী সূচক অনুযায়ী, ক্যালিফোর্নিয়ায় ২০২৫ সালে বাড়ির দাম কমেছে ২ শতাংশ। এর আগে ২০২৪ সালে দাম বেড়েছিল ৩ শতাংশ এবং ২০২০–২০২৩ সময়ে মোট বৃদ্ধি ছিল ৩৮ শতাংশ।

জাতীয় পর্যায়ে ২০২৫ সালে দাম প্রায় অপরিবর্তিত ছিল, যেখানে ২০২৪ সালে ৩ শতাংশ এবং ২০২০–২০২৩ সময়ে ৪৩ শতাংশ বৃদ্ধি দেখা গিয়েছিল।

বিশ্লেষকরা বলছেন, ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ির দামের এই পতনের পেছনে বাজারে বেশি সংখ্যক সম্পত্তি বিক্রির জন্য আসা, বিক্রেতাদের মধ্যে মূল্য প্রতিযোগিতা, এবং অর্থনীতির অনিশ্চয়তায় কিছু ক্রেতার সরে যাওয়া—এসব কারণ কাজ করছে। তবে প্রায় তিন বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে থাকা মর্টগেজ সুদের হার ২০২৬ সালের শুরুতে বাজেট-চাপগ্রস্ত ক্রেতাদের জন্য কিছুটা আশা জাগাচ্ছে।

কোথায় দাম বেড়েছে?

ডিসেম্বর ২০২৫ পর্যন্ত ক্যালিফোর্নিয়ার মাত্র দুটি মেট্রো এলাকায় দাম বেড়েছে—

ভিসালিয়া: ২০২৫ সালে দাম কমেছে ১% (২০২৪ সালে বেড়েছিল ৪%, আগের চার বছরে ৪২%)

ফ্রেসনো: ২০২৫ সালে কমেছে ০.২% (২০২৪ সালে বেড়েছিল ৪%, আগের চার বছরে ৪১%)

কোথায় সবচেয়ে বেশি পতন?

২০২৫ সালে দামের পতনের দিক থেকে শীর্ষে রয়েছে—

ভ্যালেজো: −৩%

সান্তা রোজা: −৩%

সান ফ্রান্সিসকো: −৩%

ইনল্যান্ড এম্পায়ার: −২%

সান ডিয়েগো: −২%

স্যাক্রামেন্টো: −২%

সালিনাস: −২%

সান হোসে: −২%

লস এঞ্জেলেস–অরেঞ্জ কাউন্টি: −১%

ভেনচুরা কাউন্টি: −১%

মোডেস্টো: −১%

বেকার্সফিল্ড: −০.২%

সান্তা মারিয়া/সান্তা বারবারা: −০.১%

সব মিলিয়ে, ক্যালিফোর্নিয়ার আবাসন বাজারে এই মৃদু পতন দীর্ঘদিনের টানা ঊর্ধ্বগতির পর এক নতুন বাস্তবতার ইঙ্গিত দিচ্ছে—যেখানে ক্রেতারা হয়তো আবার কিছুটা দরকষাকষির সুযোগ পেতে পারেন।

এলএবাংলাটাইমস/ওএম